Aktualna cena ograniczona czasowo.! Lukratywna inwestycja! Bardzo dobra lokalizacja!

Teren znajduje się na wzniesieniu w jednej z najbardziej pożądanych przez nabywców dzielnic Szczecina ( Warszewo - Osów ). Niewątpliwie jest to jedno z ładniejszych miejsc, które z pewnością przyciągnie wielu zainteresowanych nabyciem mieszkania , domu lub działki.
Położenie działki gwarantuje bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość terenów rekreacyjnych takich jak Gubałówka, pobliskie lasy, czy też jeziora Głębokiego. Dojazd możliwy jest zarówno od strony Osowa jak i Warszewa.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA

Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego daje możliwość zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej. Niesie to liczne możliwości inwestycyjne zarówno pod kątem budownictwa jednorodzinnego, bliźniaczego czy też czterorodzinnego.
- maksymalna wysokość zabudowy : 2 kondygnacje , nie więcej niż 9,5 m do kalenicy
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
Przy ewentualnym podziale plan narzuca wydzielenie ok. 1018 m2 pod drogi publiczne za co przysługuje odszkodowanie oraz ok 1400 m2 pod drogę wewnętrzną.

PODZIAŁ DZIAŁEK

Ze względu na duży zainteresowanie działkami w tym rejonie jest to również bardzo dobra inwestycja pod kątem kupna, podziału, uzbrojenia i odsprzedaży mniejszych działek. Z wstępnych koncepcji podziału można tutaj wydzielić ładne i funkcjonalne działki pod zabudowę jednorodzinną.

Koncepcja nr 1 podziału to około 14 działek budowlanych o powierzchni od 969 m2 do 1163 m2
Koncepcja nr 2 podziału to około 18 działek budowlanych od 606 m2 do 1163 m2 .

ZWIĘKSZ SWÓJ ZYSK Z INWESTYCJI BUDUJ I SPRZEDAWAJ

Największą rentowność zapewni budowa domów w zabudowie bliźniaczej oraz budynków czterorodzinnych. Domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim sprzedawane są w tym rejonie w przedziale cenowym   zł . Po odjęciu powierzchni odchodzącej pod narzucone przez MPZP drogi i uwzględnieniu 30% powierzchni zabudowy otrzymujemy około 4000 m2, które można zabudować.
Budując przed podziałem terenu:
- optymalnie wykorzystasz teren zyskując większą ilość wybudowanej powierzchni użytkowej
- zaoszczędzisz na opłacie adiacenckiej z tytułu podziału ( opłata wynosi do 30% wzrostu wartości działki w wyniku podziału )
- zapewnisz sobie większą swobodę przy podziale terenu nie będą obowiązywały zapisy MPZP

UZBROJENIE:

Wszystkie media tj. kanalizacja, woda, gaz, prąd znajdują się tuż przy granicy działki .
Według wstępnego kosztorysu uzbrojenie w wodę 14 działek i kanalizację 10 działek ( według koncepcji podziałowej nr 2 ) kształtowała się następująco :
partycypacja w głównej nitce 51 660 zł brutto
koszt wykonania przyłączy wraz z obsługą geodezyjną 65 000 zł netto
koszt projektanta 8000 zł netto

KLASA GRUNTÓW

Działka położona jest w zasięgu konturów klasyfikacyjnych gruntów nie objętych ustawowo opłatą za wyłączenie z produkcji rolnej . Są to grunty RV i RIVa pochodzenia mineralnego ( gleby brunatne, gleby płowe, gleby bielicowe i gleby rdzawe wytworzone ze żwirów i piasków )

Podana cena jest ceną netto. Aktualna cena ograniczona czasowo.!

Informacje podane w ofercie odnoszące się do przyszłych zysków oraz kosztów budowy infarstruktury mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty.

Film z przelotu dronem - YouTube:
******************************************
Sprawdź Wszystkie Oferty Nieruchomości na naszej stronie internetowej

lub

skontaktuj się z naszym agentem. Przygotuje on ofertę pod Twoje potrzeby.

Skorzystaj z naszej wiedzy. Posiadamy 25 lat doświadczenia.
- Doradzamy,
- Pomagamy w regulacji stanów prawnych,
- Sprawdzamy nieruchomość wybraną przez Ciebie do zakupu,
- Zabezpieczamy twoją transakcję kupna-sprzedaży,
- Gwarantujemy bezpieczeństwo i fachowe wsparcie ,
- Pracujemy dla Ciebie oszczędzając Twój czas,

POMAGAMY W FINANSOWANIU ZAKUPU -zapytaj o kredyt hipoteczny.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB