Na sprzedaż nieruchomość zabudowana o łącznej powierzchni działki 5 022 m, położona w Szczecinie, w dzielnicy Wielgowo.

Jest to funkcjonalny kompleks obejmujący halę, magazyn, warsztat, zaplecze biurowo-sanitarne oraz dwukondygnacyjny dom mieszkalny.

Nieruchomość może stanowić atrakcyjną bazę dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca łączącego funkcję produkcyjną, magazynową, usługową i mieszkalną. Duża działka, istniejąca infrastruktura oraz dostęp do dróg z dwóch stron dają szerokie możliwości organizacji i dalszego wykorzystania terenu.

Duża, prostokątna działka o wymiarach około 100,5 50 m jest płaska, równa, ogrodzona i zagospodarowana.
Nieruchomość posiada dostęp do dwóch stron dróg asfaltowych, co zapewnia wygodną komunikację i możliwość organizacji ruchu na terenie posesji.

DZIAŁKA I LOKALIZACJA

* powierzchnia działki: 5 022 m
* wymiary: około 100,5 50 m
* działka prostokątna, płaska i równa
* teren ogrodzony i zagospodarowany
* dostęp do dróg asfaltowych z dwóch stron
* pełna własność, bez osób trzecich
* około 19 km od centrum Szczecina
* około 4,5 km od autostrady Berlin - Świnoujście
* w odległości poniżej 1 km znajdują się m.in. sklepy, szkoła, komunikacja miejska, poczta i inne punkty usługowe

Grunt posiada pełne uzbrojenie niezbędne do prowadzenia działalności: prąd, własne ujęcie wody, szambo, światłowód, monitoring oraz system alarmowy. W drodze znajdują się dodatkowo media miejskie: woda, gaz oraz kanalizacja.
Zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości grunt może być wykorzystywany m.in. na cele związane z mieszkalnictwem, produkcją, usługami czy handlem.

ZABUDOWA PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA

Główną część nieruchomości stanowi hala produkcyjna o wymiarach około 81 11,5 m, czyli około 930 m powierzchni, z wysokością od około 3,2 do 5,5 m.
Na terenie znajdują się również:
* magazyn - około 72 m, wysokość 3,2 m
* warsztat - około 50 m, wysokość 3,2 m
* biuro z łazienką - około 24 m, wysokość 3,2 m

Budynki wyposażone są w ogrzewanie gazowe nawiewne o łącznej mocy 190 kW (2 95 kW), instalację elektryczną, oświetlenie, wodę, kanalizację oraz wentylację mechaniczną i naturalną.
Na nieruchomości znajduje się również instalacja fotowoltaiczna o mocy 30 kWp, która dodatkowo ogranicza koszty zużycia energii elektrycznej.

DOM MIESZKALNY

Na działce znajduje się również dwukondygnacyjny dom mieszkalny o powierzchni około 132 m, z dodatkową powierzchnią około 20 m.

Dom obejmuje m.in.:
- 3 sypialnie
- przestronny salon
- dużą kuchnię
- 2 łazienki
- garderobę
- pralnię
- dodatkowe pomieszczenia

Dom posiada ogrzewanie mieszane - podłogowe oraz grzejnikowe, współpracujące z nowoczesną pompą ciepła Panasonic. Dodatkowo zamontowana jest klimatyzacja z funkcją pompy ciepła. Nieruchomość jest w pełni wyposażona.

STAN NIERUCHOMOŚCI

Całość została odświeżona i przeprowadzono niezbędne prace remontowe w lutym 2023 roku.
Hala główna oraz warsztat były wcześniej kompleksowo remontowane, natomiast część magazynowa i biurowa została zmodernizowana w późniejszym okresie.

Do 2025 roku nieruchomość była wykorzystywana do prowadzenia działalności związanej z produkcją drobiarską. Obecny układ oraz istniejąca infrastruktura pozwalają na szerokie wykorzystanie nieruchomości w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.
Do wykonania pozostaje przede wszystkim odnowienie elewacji zewnętrznej budynków.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

5 022 m działki | ok. 930 m hali | magazyn + warsztat + biuro | dom mieszkalny | 30 kWp fotowoltaiki | ogrzewanie gazowe 190 kW | pompa ciepła Panasonic | pełne uzbrojenie | dwie drogi asfaltowe | 4,5 km do autostrady

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Michał Wańuczurowski
Golden Hawk
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.