Na Sprzedaż.
Poniemiecka willa w zabudowie bliźniaczej z 1938 roku, znajdująca się w dzielnicy Pogodno przy ulicy Czorsztyńskiej.
Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 434m2 porośniętej starodrzewiem zapewniającym ciszę i intymność niezależnie od pory roku. Na jej terenie został wydzielony podjazd na 3 samochody (istnieje możliwość powiększenia do 5 miejsc). Powierzchnia całkowita domu wraz z piwnicami wynosi około 214m2 natomiast użytkowa to około 178m2.
W piwnicy wygospodarowano pomieszczenie z osobnym wejściem z zewnątrz (17,11m2),( h 2,20m) z możliwością prowadzenia działalności.
Budynek w pełni wyremontowany z użyciem materiałów wysokiej jakości
Praktycznie gotowy do zamieszkania, do wydania "od zaraz". Lokalizacja : samo serce Pogodna, w okolicy: sklepy i dyskonty, szkoła, przedszkole, żłobek, ryneczek, przychodnia i wiele innych usług.
PARTER:
- wiatrołap - 4,40m2.
- hall 11,78m2
- salon - 18,64m2
- jadalnia z kuchnią 26,05m2
- taras okolo 24m2.
PIĘTRO:
- komunikacja 6,47m2
- pokój (z możliwością podziału na dwa mniejsze) 23,87m2 + balkon 4,32m2
- pokój 17,64m2 + balkon 9,27m2
- łazienka 5,92m2.
PODDASZE:
Poddasze tworzy obecnie jedna duża otwarta przestrzeń o powierzchni po podłodze ok. 47m2 z 4 dużymi (78x180cm) oknami dachowymi, którą w razie potrzeby można podzielić na 2 pokoje. Wysokość pomieszczenia w najwyższym punkcie wynosi 390cm, co daje również możliwość stworzenia antresoli. Istnieje również możliwość wydzielenia łazienki łatwy dostęp do pionu kan. + na dachu wykonany dodatkowy kominek wentylacyjny w tym celu.
PRZYZIEMIE:
- komunikacja (wysokość ok.190cm) 11,19m2
- łazienka + Pralnia (wysokość ok.190cm) 7,46m2
- kotłownia (wysokość ok.190cm) 16,59m2
- pomieszczenie (wysokość ok.223cm) 17,11m2
Do przyziemia można dostać się na 2 sposoby bezpośrednio z domu, bądź z zewnątrz od strony podjazdu.
ZAKRES WYKONANYCH PRAC:
- wokół budynku został wykonany drenaż, ściany zostały ocieplone i otynkowane;
- nowy dach (dachówka ceramiczna marki ROBEN), konstrukcja zabezpieczona, elementy wymagajace wymiany zastapione nowymi, ocieplony wełna mineralna, wyposażony w 4 duże okna dachowe FAKRO (78x180cm), dołożone zostały plotki przeciwśniegowe, stopnie i ława kominiarska, dodatkowo zabezpieczony siatką przeciw gryzoniom. Komin od poziomu dachu został na nowo przemurowany. Wszystkie prace dekarskie są jeszcze na GWARANCJI;
- nowe rynny i rury spustowe wykonane z tytan-cynku wraz z koszami do wyłapywania nieczystości;
- parapety i całe opierzenie wykonane na nowo;
- wstawione zostały nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe marki CAL wysokiej klasy;
- wymieniona cala stolarka zewnętrzna,
- wymieniona instalacja wodno-sanitarna, dodatkowo zainstalowany zawór zwrotny uniemożliwiający cofniecie się wody z kanalizacji miejskiej w przypadku jej przepełnienia.
- nowa instalacja C.O. wykonana z miedzi, grzejniki marki PURMO, kocioł gazowy dwu-funkcyjny marki VAILLANT z zasobnikiem na c.w.u. ze sterownikiem wi-fi + wkład kominowy.
- wymieniona instalacja elektryczna, tablica, wszystkie włączniki i gniazdka + podłączona siła.
- podjazd, wszystkie obejścia i taras wyłożone nowa kostka brukowa (podjazd z kostki ażurowej, alejki z kostki płukanej) wraz z odwodnieniem liniowym.
- balkon na nowo zaizolowany, wyłożony płytkami, wykonana nowa drewniana barierka.
- wykonane zostało zadaszenie tarasu z transparentnych płyt komorowych.
- podłączony światłowód ORANGE.
- monitoring z dyskiem twardym z możliwością podglądu na smartfonie/laptopie.
- furta wejściowa i brama wjazdowa marki WIŚNIOWSKI wraz z podciągniętą instalacją pod wideodomofon i napęd elektryczny do bramy.
- nowe zadaszenia nad wejściami.
- nowe oświetlenie zewnętrzne budynku z czujnikami zmierzchu i ruchu.
- oryginalne poniemieckie drewniane elementy w postaci drzwi przesuwnych, schodów na wszystkie kondygnacje i wejścia na poddasze zostały opalone, wyszlifowane, zabezpieczone. Drzwi przesuwne na nowo oszklone.
- stolarka wewnętrzna wymieniona na nowa marki POLSKONE, wyposażona w klamki magnetyczne + drzwi dębowe na poddasze wykonane na indywidualne zamówienie.
- na wszystkich 3 kondygnacjach (z wyjątkiem przyziemia) położona nowa dębowa deska barlinecka wraz z nowymi listwami przypodłogowymi na GWARANCJI.
- w wiatrołapie, hall'u i kuchni posadzka wykonana z gresu.
- strop miedzy piętrem a poddaszem został rozebrany, osunięta została stara polepa i zastąpiona wełną mineralną, całość wyrównana płytami OSB.
- wszystkie ściany i sufity pomalowane na biało.
Do własnej aranżacji przez przyszłego właściciela pozostały łazienka i zabudowa kuchenna. W obu pomieszczeniach wszystkie instalacje zostały już wyprowadzone. W łazience została wykonana zabudowa wc, wykonany sufit z oświetleniem, 2 wpusty podłogowe, wentylacja a także wyrównane ściany, posadzka i zainstalowany grzejnik drabinkowy. Ponadto została tak zaprojektowana, by zmieściły się zarówno wanna jak i prysznic.
Polecam i zapraszam do osobistego zapoznania się z ofertą.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi OFERTY HANDLOWEJ w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )