Czereśniowe Wzgórze


OFERTA BEZPOŚREDNIA

SPRZEDAŻ POŁOWY DOMU W NOWEJ INWESTYCJI - PROMOCYJNA CENA TYLKO NA PIERWSZE 2 POŁÓWKI

OFERTA SPRZEDAŻY NOWOCZESNYCH, ENERGOOSZCZĘDNYCH, NISKOKOSZTOWYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH TYPU BLIŹNIAK POŁOŻONYCH W RADZISZEWIE PRZY UL. STOKROTKI - 1 km od Szczecin Klucz

KRÓTKI OPIS INWESTYCJI:
Inwestycja składa się w 1 etapie z 5 domów jednorodzinnych dwulokalowych w sumie 10 połówek .
Powierzchnia użytkowa każdego z lokalu to 102,59 m2 + wiata ok 30m2 + strych o pow. podłogi ok 20m2.
Do każdego z lokali przynależy cześć działki o pow. ok 500 m2.
Ogrody domów sąsiadują bezpośrednio ze starym sadem czereśniowym od strony południowej.
Domy wyposażone w nowoczesne energooszczędne markowe systemy: ocieplenia, ogrzewania, wentylacji, fotowoltaiki, deszczówki wszystko by koszty związane z utrzymaniem budynku były jak najniższe, a zastosowane technologie jak najtrwalsze i najmniej angażujące przyszłych mieszkańców.

Budynek nr 1
Lokal A powierzchnia działki 560 m2 cena 850 tys. zł
Lokal B powierzchnia działki 460 m2 cena 850 tys. zł
PROMOCJA:
W lokalach A i B w budynku nr 1 dodatkowo w cenie:
- szpachlowanie i malowanie ścian i sufitów (bez łazienek) na gotowo
- inteligentny dom
- klimatyzacja
- pompa SAMSUNG typu all in one, ClimateHub tzw. lodówka z zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową 260l
- zagospodarowanie terenu trawnik
Przyszłemu właścicielowi by móc się wprowadzić, zostanie do wykończenia: podłoga w pomieszczeniach, wykończenie łazienek, kuchni, drzwi wewnętrzne, oświetlenie, umeblowanie.

Budynek nr 2
Lokal A powierzchnia działki 537 m2 cena 850 tys. zł
Lokal B powierzchnia działki 463 m2 cena 850 tys. zł

Budynek nr 3
Lokal A powierzchnia działki 512 m2 cena 860 tys. zł
Lokal B powierzchnia działki 488 m2 cena 853 tys. zł

Budynek nr 4
Lokal A powierzchnia działki 491 m2 cena 856 tys. zł
Lokal B powierzchnia działki 519 m2 cena 858 tys. zł

Budynek nr 5
Lokal A powierzchnia działki 563 m2 cena 863 tys. zł
Lokal B powierzchnia działki 617 m2 cena 868 tys. zł

LOKALIZACJA:
NIECAŁY 1 KM OD GRANIC ADMINISTRACYJNYCH SZCZECINA
- NIECAŁY 1KM OD AUTOSTRADY A6 WĘZEŁ RADZISZEWO
- OK 18KM DO CENTRUM SZCZECINA (OK 25 MINUT)
- 8KM DO SZCZECIN ZDROJE (OK 8MINUT)
- 11KM DO SZCZECIN SŁONECZNE (OK 14 MINUT)
- 8KM GRYFINO (OK 10 MINUT)
- 10KM PRZEJŚCIE GRANICZNE W KOŁBASKOWIE (7MINUT)
- 12KM PRZECŁAW (10 MINUT)
- 12KM SIADŁO DOLNE (10 MINUT)
- 35KM DO STARGARDU (25MIN)
- 36KM GOLENIÓW (OK 23 MINUTY)
- 90KM OD GORZOWA WLKP. (OK 50 MINUT)

SKLEPY:
- 0,7KM ŻABKA
- 1,5 SKLEP SPOŻYWCZY
- 4KM DINO
- 5KM BIEDRONKA
- 5KM NETTO
- 7KM LIDL
- 1,5KM STACJA BENZYNOWA MOYA
- 8KM MEDIAMARKT, BRICOMARCHE
- 10KM SELGROS (OK 11MINUT)
- 17KM OUTLET PARK SZCZECIN (OK17 MINUT)

DOJAZD:
- AUTEM (NIECAŁY 1 KM OD WĘZŁA RADZISZEWO NA AUTOSTRADZIE A6)
- GMINNA BEZPŁATNA KOMUNIKACJĄ AUTOBUSOWA NR 2 (PRZYSTANEK 0,7KM)
- KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA MIEJSKA GMINY MIASTO SZCZECIN NR 64 (PRZYSTANEK 1KM, AUTOBUS W KIERUNKU SZCZECIN DĄBIE, KURSUJE CO 20 MIN.)
- POCIAGIEM POWSTAJE NOWA STACJA RADZISZEWO (SZCZECIŃSKIEJ KOLEI METROPOLITALNEJ)
- DROGA DOJAZDOWA TO DROGA GMINNA, ORAZ DROGA WEWNĘTRZNA

Parter
54,65m2
- salon z aneksem kuchennym (33,47 m2)
- komunikacja (9,78 m2)
- łazienka (2,16 m2)
- pokój / gabinet (8,24 m2)
- w budynkach nr 3, 4 ,5 możliwość połączenia salonu z pokojem / gabinetem lub wykonania kuchni/aneksu kuchennego w miejscu pokoju / gabinecie

Piętro
47,94 m2
- trzy sypialnie (11,61m2, 11,67m2, 12,01m2)
- łazienka (5,8 m2)
- pom. gospodarcze (2,69 m2)
- komunikacja (4,16 m2)
- w budynkach nr 3, 4 ,5 możliwość połączenia 2 sypialni w jedną dużą o pow. 23,28 m2 (z pozostawieniem możliwości późniejszego podziału na ponownie 2 niezależne sypialnie)

Strych
- przestrzeń magazynowa o pow. podłogi 22 m2

Wiata ok 30 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA

KONSTRUKCJA
Ściany murowane SILKA XELLA
Strop żelbetowy wylewany
Więźba dachowa tradycyjna drewniana
Kominy murowane systemowe SCHIEDEL (najwyższy model producenta - rondo plus) z dwoma przewodami dymowymi

IZOLACJE TERMICZNE
Izolacja ścian fundamentowych od gruntu aquastyr 15cm
Izolacja podłogi styropian 20cm + 3cm styropian do ogrzewania podłogowego
Izolacja stropów styropian 5 cm
Izolacja sufitów (poddasze części płaskie) 20cm piana PUR
Izolacja lukarn (części poziome) 27m piana PUR
Izolacja dachu - 27cm piana PUR
Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna
Izolacja ścian zewnętrznych - 20 cm styropian grafitowy λ 0,031 [W/mK]

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
Elewacja tynk silikonowy (kolor biały) i drewno/materiał drewnopodobny (lukarna od frontu)
Dach blachodachówka modułowa aluminiowa z posypką wulkaniczną GERARD (50lat gwarancji producenta) - kolor czarny
Parapety zewnętrzne blacha powlekana kolor grafit
Rynny i rury spustowe systemowe zewnętrzne PVC kolor grafit
Kominy ponad dachem wykończone blachą powlekaną (kolor grafit)

STOLARKA
Okna plastikowe 7 komorowe z trzema sztywnymi uszczelkami grafit z zewnątrz, białe wewnątrz
Rolety zewnętrzne antywłamaniowe sterowane elektrycznie (kolor grafit)
Szklenie potrójne, na piętrze szkło bezpieczne (w częściach nieotwieranych)
Drzwi w salonie - wyjście na ogród HST (drzwi podnoszono przesuwne)
Drzwi zewnętrzne wejściowe WIKĘD
Wyłaz dachowy i stopnie kominiarskie (z przestrzeni strychowej)

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
Posadzki betonowe
Terakota w pomieszczeniu gospodarczym
Ściany tynki gipsowe
Ściany wyszpachlowane w pomieszczeniu gospodarczym i pomalowane farbą zmywalną
Ściany wyszpachlowane i pomalowane w miejscu montażu schodów
Schody drewniane olcha
Sufity płyty GK
Wyłaz z drabinką wejście na strych z komunikacji na poddaszu.
Podłoga przestrzeni strychowej wyłożona płytami OSB
Parapety wewnętrzne z kamienia lub konglomeratu

INSTALACJA C.O.
Pompa Ciepła SAMSUNG (jednostka zewnętrzna zlokalizowana nad wiatą, wewnętrzna i zasobniki ciepłej wody zlokalizowane w pomieszczeniu gospodarczym (z funkcją chłodzenia posadzki w całym domu)
Instalacja ogrzewania podłogowego na parterze i poddaszu, dodatkowo w łazienkach grzejniki drabinki

INSTALACJA WENTYLACJI
Rekuperacja SAMSUNG
Klimatyzacja SAMSUNG (1 jednostka w salonie, 1 jednostka na piętrze) opcja dodatkowo płatna 10 tys zł.

INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
Ścieki sanitarne odprowadzane przez przyłącza kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej miejskiej (PUK Gryfino) do przyłącza zlokalizowanego w ulicy
Woda miejska / gminna (PUK Gryfino)
Wody opadowe odprowadzane do zbiornika zamkniętego na terenie działki o pojemności 3m3- możliwość wykorzystania do podlewania ogrodu.
Woda doprowadzona do punktów pobory wody w łazienkach, kuchni, zewnętrznego zlewozmywaka
Zmiękczacz wody
Przyłącze zewnętrzne do wody ogrodowej
Dwa liczniki na wodę do celów bytowych i tańsza wodę ogrodową
Zlewozmywak gospodarczy pod wiatą (z ciepłą i zimną wodą)

INSTALACJA INTELIGENTNEGO DOMU
Instalacja inteligentnego domu (sterowanie roletami, oświetleniem, ) dodatkowo płatna 30 tys. zł

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Tablica rozdzielcza z bezpiecznikami
Instalacja 3-fazowa z przyłączem zewnętrznym, przygotowanym pod zamontowanie ładowarki do samochodu elektrycznego (kabel wyprowadzony pod wiatą)
Gniazdo telewizyjne i internetowe w sypialniach i pokoju dziennym
Wyprowadzony dodatkowy przewód zewnętrzny kabla na zewnątrz (lampa ogrodowa, oświetlenie przed domem, oświetlenie pod wiatą, gniazda zewnętrzne pod wiatą i na elewacji od strony ogrodu).

INSTALACJE FOTOWOLTAIKI
Fotowoltaika o mocy ok 3kW

INSTALACJA ALARMOWA I MONITORINGU
Wyprowadzone przewody w każdym pomieszczeniu z oknem/drzwiami pod czujki alarmu
Wyprowadzone przewody na elewacji pod kamery

POZOSTAŁE INSTALACJE
Dodatkowy przewód dymowy średnicy 20cm i przewód powietrzny (zasys powietrza z zewnątrz) dla kominka
Dodatkowy przewód dymowy średnicy 20cm pod montaż zewnętrznego paleniska / grilla / kozy
Słupek multimedialny przed domem: skrzynka na listy, domofon video, paczkomat dodatkowa opłata 10 tys. zł

TEREN DZIAŁKI
Utwardzenie: podejście do domu i miejsca pod śmietnik, dwa miejsca postojowe do każdego lokalu (na podjeździe), podjazd
Wiata obok budynku o wymiarach ok 9,3m x ok 3m, z wydzieloną przestrzenią gospodarczą oraz zlewozmywakiem zewnętrznym
Wyrównanie terenu i wstępne zagospodarowanie terenu (humus - warstwa zewnętrzna terenu).
Ogrodzenie z siatki panelowej od frontu pomiędzy budynkami (między wiatami), od strony ogrodu zewnętrzne wygrodzenie od sadu i ulicy
Opaska dookoła budynku
Taras zewnętrzny polbrukowy w wymiarze ok. 2m x 6,3m - dodatkowa opłata 5.000 zł netto.

DROGA WEWNĘTRZNA, TEREN WSPÓLNY
Droga wewnętrzna wybrukowana, częściowo ażurowa udział w drodze wewnętrznej w cenie
Dodatkowe wydzielone miejsca postojowe w drodze wewnętrznej
Zieleń wysoka ok 20 drzew
Zieleń niska
Oświetlenie lampami ulicznymi
Dodatkowa studnia z pompą ręczną do wykorzystania dla mieszkańców
Na terenie osiedla powstanie nowa trafostacja ENEA
Na terenie osiedla zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa w celu opieki nad częścią wspólną

INWESTYCJA REALIZOWANA JEST ZGODNIE Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI PRAWA - UMOWA DEWELOPERSKA Z RACHUNKIEM POWIERNICZYM.

INWESTOR W CAŁOŚCI REALIZUJE INWESTYCJĘ ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH - BRAK KREDYTÓW / OBCIĄŻEŃ NIERUCHOMOŚCI

TERMIN ZAKOŃCZENIA I ODDANIA DO UŻYTKOWANIA PIERWSZYCH BUDYNKÓW II POŁOWA 2024R.

CENA ZAWIERA PODATEK VAT 8% - KLIENT KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU 2 % PCC.