LOKALIZACJA

Północna część Szczecina, kwartał objęty ulicami Warszawską i Witosa, układ zabudowy typu miejskie wille oraz domy jednorodzinne, w pełni zabudowany, pod ochroną konserwatorską. Teren opadający w kier wsch otwierający widok na jezioro Dąbskie.

Sprawna komunikacja z centrum i Policami (3 drogi - Bogumińska, Nad Odrą, w przyszłości Trasa Północna), czekamy na tunel Police-Święta i świetną trasę nad morze, w pobliżu pełna gama sklepów (Lidl, Aldi, Netto, Biedronka, Obi etc.), pod nosem dziecięce szkółki piłkarskie na świetnym ośrodku Hutnika, w zasięgu kilku minut stacja SKM, przystanki autobusowe.

Na krawędzi Puszczy Wkrzańskiej - raju rowerzystów - grawel, MTB obowiązkowy!

Kwartał w układzie sięgaczowym - znikomy ruch kołowy. Ulice asfaltowe, chodniki, oświetlenie uliczne.

DZIAŁKA

Działka płaska, w zgrabnych proporcjach w orientacji płn-płd. Oferuje obszerny podjazd i dojście bezpośrednio z ulicy, zadaszony carport, prostokątny i obszerny ogród.

BUDYNEK

Prosty, o zwartej bryle, powściągliwej architekturze wpisujący się w okoliczną zabytkową zabudowę. Dwie pełne kondygnacje (bez skosów), z garażem.
Duży, doświetlony salon z aneksem kuchennym, wydzielona klatka schodowa, na piętrze 4 sypialnie w układzie umożliwiającym ich łączenie, 1 sypialnia z własną łazienką, druga łazienka dostępna z komunikacji wspólnej. Wszystkie pomieszczenia wspaniale doświetlone dużymi oknami.

Duże przestronne (2m wys) poddasze z oknem.

ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE

- płyta fundamentowa
- ściany keramzytobetonowe ocieplone styropianem 20cm
- dach pokryty dachówką betonową, ocieplone pianą PUR i wełną
- stolarka okienna pcv i alu
- pompa ciepła powietrze/woda z funkcją zbiornika ciepła i chłodzeniem
- wentylacja mechaniczna wszystkich pomieszczeń z rekuperacją
- instalacja PV (złącze do ładowania samochodu elektr w garażu)
- instalacja przygotowana do montażu urządzeń monitoringu i alarmu
- światłowód przy budynku (przygotowane do zawarcia umowy dostawy sygnału)
- kanalizacja sanitarna, deszczowa, woda, prąd. W drodze gaz.
- klasa energetyczna budynku A+ (EP~35,77)

KONTAKT

Warunki sprzedaży do negocjacji

Transakcja możliwa do zawarcia od 10.2024r. w cenie VAT 8%, faktura, brak PCC

> Zapraszamy na oględziny, warto! <

POŚREDNIKU!
nie dzwoń, jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością - złóż propozycję drogą mailową. (umowa otwarta lub konkretny klient)