Szczecin, grunty inwestycyjne, 30 168 m2, sprzedam, 7 7200 000 PLN netto.

Grunty inwestycyjne pod hotel, biura, usługi i osiedle mieszkaniowe.

W skład nieruchomości wchodzą 3 niezabudowane działki o łącznej powierzchni 30 168 m2:
- działka nr 2/1 o pow. 4 021 m2,
- działka nr 2/4 o pow. 21 345 m2,
- działka nr 2/6 o pow. 4 802 m2.
Położone są przy ul. Podbórzańskiej (jedna z działek przylega do ul. Poznańskiej) w dzielnicy Warszewo, przy planowanej drodze publicznej prowadzącej od ul. Duńskiej w kierunku miasta Police.

Działka 2/1 oraz 2/4 nie mają obecnie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej (graniczą z planowaną inwestycją drogową), ponieważ Miasto dokonało podziału geodezyjnego i wywłaszczenia pod planowaną inwestycję drogową - konieczne ustanowienie służebności drogowej na działkach miejskich do czasu realizacji inwestycji drogowej przez Miasto. Działka 2/6 ma bezpośredni dostęp do drogi bez urządzonego wjazdu.
Działki są niezabudowane i nie są uzbrojone. Przebieg mediów w sąsiedztwie zgodnie z mapą zasadniczą.
Orange Polska nie wykonywało badań geotechnicznych gruntu na poszczególnych działkach.
Sąsiednia działka zabudowana masztem telekomunikacyjnym o wys. 114,5 m jest własnością spółki Emitel S.A. Spółka Emitel wykonuje pomiary elektromagnetyczne (PEM).

W pobliżu:
- zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna,
- 250 m - przystanek autobusowy,
- 750 m - duży dyskont spożywczy,
- 1,5 km - hipermarket,
- 5 km - centrum Szczecina,
- 6,5 km - stacja kolejowa Szczecin Główny,
- 45 km - Port Lotniczy Szczecin-Goleniów.

Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się na obszarze przeznaczonym pod usługi, a także pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Można je zagospodarować pod obiekty kultury, oświaty, opieki zdrowotnej, obsługi bankowej, hotel, motel, pensjonat, schronisko turystyczne, obiekty handlu i gastronomii.

4 ostatnie zdjęcia - KONCEPCJA wykorzystanie działek.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości:

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa 3 niezależnych inwestycji usytuowanych na odrębnych działkach. Koncepcja zakłada zagospodarowanie terenu pod różne funkcje. W ramach opracowania zaplanowano hotel, budynki wielofunkcyjne oraz osiedle mieszkaniowe jednorodzinne wraz z pawilonem handlowo-usługowym.

Działka 2/1 - Hotel
Zaprojektowany na terenie nieruchomości hotel to 3-kondygnacyjny budynek na planie zbliżonym do trójkąta. Bryła jest zwarta, zamknięta ażurową ścianą okalającą budynek od strony południowo- i północno-wschodniej. Materiały użyte na elewacjach to tynk, drewniane żyletki i drewniana stolarka okienna. Ciekawym elementem, przyciągającym wzrok są zielone ściany.

Na parterze zaprojektowano strefę wejściową, restaurację z zapleczem oraz biura. Funkcje sal konferencyjnych pełnić mogą sale bankietowe, które można podzielić na mniejsze za pomocą mobilnych ścian działowych. Na terenie zlokalizowano 50 miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Do dyspozycji gości będzie też przestrzeń zielona wokół hotelu.

Działka 2/6 - Budynki wielofunkcyjne
Zaprojektowano 2 budynki wielofunkcyjne z przeznaczeniem na biura, hostel, lokale handlowe oraz restaurację. Ponadto inwestycja zakłada tu również 2 mieszkania.
Elewację wschodnią, zachodnią oraz południową zaplanowano w formie szklanej ściany kurtynowej z kontrastującymi żyletkami wykonanymi z ceramiki. Fasada północna wzbogacona zaś będzie nowoczesnymi kubikami i wykonana z płyt ceramicznych kamienno podobnych. Duże okna doświetlą pomieszczenia biurowe.
Na parterach znajdować się będą lokale handlowe oraz gastronomiczne, a także usługi typu bank, fryzjer etc. Na pierwszych piętrach do dyspozycji będą biura. Opracowano dwa rozwiązania open space-y oraz mniejsze sale 4-12-osobowe.

Przy klatkach schodowych zaproponowano sale konferencyjne. Na ostatniej kondygnacji poddasza znajdą się hostele, mieszczące w każdym budynku po 9 pokoi (po 18 miejsc noclegowych), a także po jednym lokalu mieszkalnym. Większość pokoi hostelowych oraz lokali mieszkalnych posiadać będą bezpośrednie wyjścia na
przestronne tarasy. Do dyspozycji będzie również garaż podziemny na 46 miejsc postojowych oraz parking naziemny na 38 pojazdów. Wokół inwestycji znajdzie się zagospodarowana zieleń.

Działka 2/4 - Osiedle mieszkaniowe z pawilonem.
Na największej działce zaplanowano część mieszkaniową, w skład której wchodzi: 6 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oraz 8 budynków jednorodzinnych dwu lokalowych.

Łącznie na terenie osiedla znajdować się będzie 28 jednostek mieszkalnych.
Usytuowane w nich mieszkania maja podobną aranżację. Na parterach - garaż jednostanowiskowy oraz salon z aneksem kuchennym, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze/przedsionek. Na piętrze znajdować się będą 3 lub 4 pokoje oraz duża łazienka. Sypialnia główna wyposażona będzie w garderobę. Zaprojektowano też dodatkowe miejsca postojowe naziemne, a także przestronne tarasy, dostępne z salonów. Działki będą oddzielone od siebie ażurowym ogrodzeniem.

Uzupełnieniem funkcji będzie pawilon handlowo-usługowy zaprojektowany na planie zbliżonym do trapezu. Zaproponowano 3-kondygnacyjny obiekt z garażem podziemnym. Piętro okala ażurowa konstrukcja z żyletek. Budynek kryty jest zielonym dachem. Na parterze zlokalizowano pomieszczenia przeznaczone na usługi, w tym handel.

Część parteru wyposażono w antresole, co pozwoliło na zwiększenie powierzchni najmu. Na piętrze do dyspozycji będzie część biurową z open space-ami, gabinetami oraz salami konferencyjnymi. Zaplanowano 42 miejsca postojowe w garażu oraz parking naziemny na 8 pojazdów. W planie uwzględniono też 14 miejsc rowerowych na parkingu naziemnym i podziemnym.

Opiekun oferty:

Ewa Rybczyńska
tel.  

WGN Polkowice
ul.Słubicka 5C


Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.