Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezwykle malowniczej i w pełni zagospodarowanej nieruchomości o charakterze rekreacyjno-rybackim, obejmującej kompleks stawów rybnych wraz z zabudową mieszkalną i usługową. To miejsce idealne dla inwestora, który szuka przestrzeni z potencjałem od działalności turystycznej, rekreacyjnej, agroturystycznej, aż po kontynuację gospodarstwa stawowego.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest na obrzeżach Szczecina, w otoczeniu lasów, stawów i terenów o wysokich walorach przyrodniczych. Kompleks znajduje się ok. 15 km od centrum miasta, z wygodnym dojazdem lokalną ulicą, łączącą się z drogą wojewódzką i z szybkim dostępem do autostrady A6 (ok. 8 km).
W promieniu ok. 2 km dostępny jest przystanek komunikacji miejskiej (linie miejskie i podmiejskie).
Lokalizacja łączy kameralność i ciszę z łatwym dojazdem do infrastruktury Szczecina.
Teren znajduje się w otulinie Szczecińskiego Parku Krajobrazowego oraz obszaru Natura 2000 co podkreśla jego unikatowy charakter i walory ekologiczne.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia całkowita działek wynosi: 24,0909 ha, w tym powierzchnia stawów: 16,39 ha
Nieruchomość obejmuje:
1. Kompleks zagospodarowanych stawów rybnychfunkcja hodowlana i rekreacyjna wieloletnia działalność
ujęcie brzegowe, urządzenia hydrotechniczne, groble w dobrym stanie, pomosty, altany, stanowiska wędkarskie
pełna infrastruktura niezbędna do prowadzenia gospodarki stawowej
teren uporządkowany, z nasadzeniami, drogami wewnętrznymi oraz miejscami rekreacyjnymi
2. Budynek mieszkalny jednorodzinnypowierzchnia użytkowa: 326,10 m²
dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe), garaż dwustanowiskowy
łącznie: salon, kuchnia, 7 pokoi, 3 łazienki, WC, kotłownia, garderoba
kominek, pełne media, piec gazowy, ogrzewanie i ciepła woda
zadbany, w dobrym stanie technicznym
przy budynku zagospodarowany sad
3. Budynki niemieszkalne / gospodarcze:
budynek nr 1 182,30 m²
funkcja gospodarcza z pokojem gościnnym, kominek, kuchnia i łazienka, dodatkowe pomieszczenia, różne źródła ogrzewania (gazowe, elektryczne, na ekogroszek).
budynek nr 2 149,30 m²
parterowe zaplecze z trzema samodzielnymi pokojami gościnnymi z kuchniami i łazienkami.
4. Cztery domki rekreacyjne o powierzchni: 37,80, 37,80, 38,60 i 48,40 m²
każdy z własnym zapleczem kuchennym, łazienką i kominkiem
idealne pod najem krótkoterminowy lub zaplecze rekreacyjne
5. Teren i infrastrukturasieć wodociągowa, energetyczna, telekomunikacja/światłowód
własne ujęcie wody, szamba, zbiorniki na gaz
teren monitorowany, ogrodzony częściowo naturalnie (stawy, zadrzewienia)
PRZEZNACZENIE TERENU:
Brak obowiązującego miejscowego planu. W Studium teren wskazany jako:
rolnicza przestrzeń produkcyjna
tereny usług i usług sportu i rekreacji
pozostałe wody śródlądowe
Nieruchomość idealnie nadaje się pod kontynuację obecnej funkcji lub rozwój usług turystycznych, rekreacyjnych i agroturystycznych.
To wyjątkowe miejsce daje ogrom możliwości inwestycyjnych, a jego walory przyrodnicze i krajobrazowe czynią je jedną z najciekawszych nieruchomości rekreacyjnych w regionie.
Zapraszam na prezentację oraz do kontaktu. Chętnie opowiem więcej o tej nieruchomości i jej potencjale.

I invite you to view this exceptionally picturesque and fully developed recreational and fishing property, which includes a complex of fish ponds with residential and commercial buildings. This is an ideal location for investors seeking a space with potential from tourism, recreation, and agritourism to the continuation of a pond farm.
LOCATION:
The property is located on the outskirts of Szczecin, surrounded by forests, ponds, and areas of high natural beauty. The complex is approximately 15 km from the city center, with convenient access via a local road connecting to a regional road and quick access to the A6 motorway (approximately 8 km).
Within a radius of approximately 2 km there is a public transport stop (city and suburban lines).
The location combines intimacy and silence with easy access to Szczecin's infrastructure.
The area is located within the buffer zone of the Szczecin Landscape Park and the Natura 2000 area, which highlights its unique character and ecological values.
PROPERTY DESCRIPTION:
The total area of the plots is: 24.0909 ha, including the area of ponds: 16.39 ha
The property includes:
1. A complex of developed fish ponds breeding and recreational function long-term activity
shore intake, hydrotechnical facilities, embankments in good condition, piers, gazebos, fishing spots
full infrastructure necessary for pond management
tidy area, with plantings, internal roads and recreational areas
2. Single-family residential building usable area: 326.10 m²
two-story (ground floor + attic), double garage
total: living room, kitchen, 7 rooms, 3 bathrooms, toilet, boiler room, wardrobe
fireplace, full utilities, gas furnace, heating and hot water
well-maintained, in good technical condition
a developed orchard next to the building
3. Non-residential/farm buildings:
building no. 1 182.30 m²
utility function with guest room, fireplace, kitchen and bathroom, additional rooms, various heating sources (gas, electric, eco-pea coal).
building no. 2 149.30 m²
ground floor back room with three separate guest rooms with kitchens and bathrooms.
4. Four recreational cottages with an area of: 37.80, 37.80, 38.60 and 48.40 m²
each with its own kitchen, bathroom and fireplace
ideal for short-term rentals or recreational facilities
5. Land and infrastructure water, energy, gas, telecommunications/fiber optic networks
own water intake, septic tanks, gas tanks
monitored area, partially naturally fenced (ponds, trees)
PURPOSE OF THE AREA:
There is no applicable local plan. The Study identifies the area as:
agricultural production space
sports and recreation services and areas
other inland waters
The property is ideal for continuing its current function or developing tourist, recreational and agritourism services.
This unique place offers a wealth of investment opportunities, and its natural and landscape values make it one of the most interesting recreational properties in the region.
I invite you to a viewing and contact me. I'd be happy to tell you more about this property and its potential.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )