Oferuję lokal o powierzchni 34,14 m², położony na parterze odnowionej kamienicy przy ul. Bogumiły w dzielnicy Szczecin Łękno / Pogodno.
Nieruchomość w akcie figuruje jako lokal mieszkalny, natomiast dzięki swojemu układowi i osobnemu wejściu doskonale sprawdzi się również jako lokal użytkowy np. gabinet kosmetyczny, biuro, kancelaria, pracownia, studio masażu czy inna działalność usługowa.

Lokal powstał w wyniku funkcjonalnej adaptacji kawalerki, co pozwoliło uzyskać dwa niezależne pomieszczenia przy zachowaniu wygodnego i ustawnego układu. Taki rozkład daje możliwość wydzielenia recepcji oraz gabinetu lub dwóch oddzielnych pokoi biurowych.

Dużym atutem jest osobne, niezależne wejście, porównywalne do wejścia w zabudowie bliźniaczej, co znacząco podnosi komfort prowadzenia działalności oraz poczucie prywatności klientów. Budynek jest trzypiętrowy i przeszedł modernizację, zachowując swój miejski, kamieniczny charakter.
Lokal jest w bardzo dobrym stanie ściany zostały świeżo odmalowane, a okna aluminiowe zapewniają trwałość i dobrą izolację. Wszystkie meble pozostają w cenie, co umożliwia szybkie rozpoczęcie działalności lub wynajmu.

Media i opłaty:
- ogrzewanie z sieci miejskiej

- gaz wyłącznie do płyty kuchennej

- czynsz administracyjny ok. 600 zł

Lokal idealnie nadaje się na:
- gabinet kosmetyczny lub medycyny estetycznej

- salon stylizacji paznokci / rzęs

- gabinet masażu lub fizjoterapii

- biuro rachunkowe lub projektowe

- kancelarię prawną / notarialną

- gabinet psychologiczny lub terapeutyczny

- studio szkoleniowe lub korepetycje
- wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy

Dodatkowym atutem jest dostęp do wspólnego ogródka, który może stanowić strefę relaksu dla właściciela, pracowników lub klientów.
Lokalizacja i komunikacja Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych części miasta Łękno / Pogodno.

W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są:
- przystanki tramwajowe w rejonie al. Wojska Polskiego i ul. Mickiewicza

- liczne linie autobusowe z szybkim dojazdem do centrum

- sklepy, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie

- tereny zielone i spacerowe charakterystyczne dla Pogodna

Najważniejsze atuty:- prestiżowa lokalizacja Łękno / Pogodno

- osobne, niezależne wejście

- możliwość prowadzenia działalności usługowej

- funkcjonalny układ (2 pomieszczenia)

- ogrzewanie miejskie

- meble w cenie

- kamienica po modernizacji

- dostęp do ogródka

To propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej lokalu pod własny biznes w atrakcyjnej, dobrze skomunikowanej części Szczecina.

Zapraszam na prezentację!

I am offering a 34.14 m² premises located on the ground floor of a renovated tenement house on Bogumiły Street in the Szczecin Łękno / Pogodno district.
The property is listed in the deed as a residential unit, but thanks to its layout and separate entrance, it will also be perfect as a commercial premises e.g. a beauty salon, office, law firm, workshop, massage studio or other service business.

The space was created through the functional adaptation of a studio apartment, creating two independent rooms while maintaining a comfortable and flexible layout. This layout allows for the separation of a reception area and an office , or two separate office rooms .

A major advantage is the separate, independent entrance, comparable to that of a semi-detached building, which significantly enhances the comfort of conducting business and the sense of privacy for clients. The three-story building has been modernized, retaining its urban, tenement character.
The space is in very good condition the walls have been freshly painted, and the aluminum windows ensure durability and good insulation. All furniture is included, allowing for a quick start to business or rental.

Utilities and fees:
- heating from the municipal network

- gas only for the cooktop

- administrative rent approx. PLN 600

The premises are ideal for:
- beauty or aesthetic medicine salon

- nail/eyelash styling salon

- massage or physiotherapy room

- accounting or design office

- law office/notary office

- psychological or therapeutic office

- training studio or tutoring
- short-term or long-term rental

An additional advantage is access to a shared garden, which can be a relaxation area for the owner, employees or clients.
Location and communication The property is located in one of the most valued parts of the city Łękno / Pogodno.

In the immediate vicinity there are:
- tram stops in the area of Wojska Polskiego Avenue and Mickiewicza Street

- numerous bus lines with quick access to the city center

- shops, service points, restaurants and cafes

- green and walking areas typical of Pogodna

Key advantages:- prestigious location Łękno / Pogodno

- separate, independent entrance

- the possibility of conducting service activities

- functional layout (2 rooms)

- city heating

- furniture included in the price

- tenement house after modernization

- access to the garden

This is an offer for both investors and people looking for premises for their own business in an attractive, well-connected part of Szczecin.

I invite you to the presentation!

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )