Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 9,7%

Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału.

Kluczowe Atuty Inwestycji:- Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego.
- Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3-5 lat z opcją przedłużenia.
- Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 9,7% rocznie.
- Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości.
- Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat).

Dane Finansowe:- Cena sprzedaży: 3 099 000 zł (zwolniony z VAT)
- Miesięczny czynsz najmu: 25 550 zł (ok. 306 600 zł rocznie)
- Waloryzacja: Czynsz indeksowany corocznie.
- Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał.
- Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10%

Układ Pomieszczeń (193,66 m²):
Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:- Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze.
- Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze.
- Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska).
- Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe.

Podsumowanie dla Inwestora:
Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie.

For sale: a high-standard commercial unit designed for service-oriented businesses (including catering/gastronomy potential). The property is situated in a prime, high-traffic location in the heart of Szczecin city center.

Investment Highlights
- Tenant: Long-term lease with a stable company from the financial sector.
- Lease Term: Secured for the next 3 years with an option to renew for another long-term period.
- Financials:- Current Rent: 25,550 PLN / month (approx. 306,600 PLN / year).
- Indexation: Annual rent indexation included.
- Utilities: Billed by meters and re-invoiced quarterly.

- Gross ROI: Approx. 9.7% per annum.
- Asking Price: 3,099,000 PLN.

Property Specifications
The unit offers a total area of 193.66 m² and consists of:- Two sales halls (showrooms)
- Two staircase areas
- Utility room and auxiliary room
- Office space and staff social room
- Male and female restrooms
- Two corridors and an entrance hall

Additional Feature: The property includes a 10-year lease for an outdoor garden area located directly on the main street, which can be used for commercial purposes.

Why This Property?
This is a stable investment with predictable cash flow and a highly reliable tenant ideal for an investor seeking a secure commercial asset. Furthermore, the property will not be subject to cadastral tax.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )