WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ DLA TWOJEGO BIZNESU LUB ATRAKCYJNA INWESTYCJA KAPITAŁU!

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni ok. 140 m, wyróżniający się dużą, efektowną witryną bezpośrednio wychodzącą na ulicę, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz bogatym wyposażeniem technicznym i gastronomicznym.

To nieruchomość o dużym potencjale komercyjnym, idealna zarówno dla przedsiębiorców planujących prowadzenie własnej działalności, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości generującej regularny dochód z najmu.

Lokal doskonale sprawdzi się jako restauracja, kawiarnia, cocktail bar, winiarnia, showroom, butik lub prestiżowa przestrzeń usługowo-handlowa.

Duża witryna otwierana w systemie harmonijkowym, trzy niezależne wejścia oraz możliwość zorganizowania ogródka przed kamienicą tworzą wyjątkowe możliwości aranżacyjne i biznesowe.

ATRAKCYJNA INWESTYCJA POTENCJALNE ROI 9,36% ROCZNIE!

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących lokalu użytkowego z potencjałem generowania regularnego dochodu z najmu.

Cena sprzedaży: 1 090 000 zł netto + 23% VAT
Cena brutto: 1 340 700 zł.

Przy założeniu wynajmu lokalu za 8 500 zł netto miesięcznie potencjalny przychód wynosi:
- 8 500 zł netto miesięcznie,
- 102 000 zł netto rocznie,
- 9,36% potencjalnej rocznej stopy zwrotu brutto (ROI), liczonej od ceny zakupu netto.

To interesująca propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z potencjałem dochodowym, możliwością komercyjnego wykorzystania oraz budowania wartości kapitału w dłuższej perspektywie.

Podana stopa zwrotu ma charakter szacunkowy i zakłada pełne obłożenie lokalu oraz utrzymanie wskazanej stawki najmu. Nie uwzględnia kosztów transakcyjnych, podatków, ewentualnych pustostanów ani nakładów na odświeżenie i utrzymanie nieruchomości. Kalkulacja opiera się na cenie zakupu netto.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Około 100 m powierzchni użytkowej na dwóch poziomach.
- Duża, reprezentacyjna witryna z możliwością całkowitego otwarcia na ulicę.
- Możliwość zorganizowania ogródka przed kamienicą.
- Trzy niezależne wejścia: od frontu, od tyłu oraz przez prześwit bramowy.
- Winda gastronomiczna łącząca oba poziomy.
- Rozbudowane zaplecze gastronomiczne i barowe.
- Klimatyzacja, rekuperacja i ogrzewanie podłogowe.
-Instalacja trójfazowa na obu poziomach.
- Profesjonalny system nagłośnienia BOSE.
- Monitoring wizyjny i zaawansowany system alarmowy.
- Dwie toalety, w tym jedna wyposażona w przewijak.

FUNKCJONALNY UKŁAD DWA POZIOMY

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o działalności gastronomicznej, jednak jej układ daje szerokie możliwości adaptacji do innych funkcji komercyjnych.

PARTER

- Reprezentacyjna przestrzeń z dużą witryną od strony ulicy.
- Główny bar z wyposażeniem.
- Kuchnia z kuchenką gazową czteropalnikową, podgrzewaczem talerzy, zlewozmywakiem i kratką ściekową w podłodze.
- Dwie lodówki LIEBHERR, kostkarka do lodu oraz zmywarka-wyparzarka do szkła.
- Przestrzeń dla klientów z granitowymi stołami.

PRZYZIEMIE

- Dodatkowa przestrzeń użytkowa.
- Drugi bar wykonany z czarnego granitu.
- Wyposażona zmywalnia z profesjonalną zmywarką-wyparzarką, głębokim zlewozmywakiem, baterią prysznicową, ociekaczami i szafkami przelotowymi.
- Pomieszczenie socjalne.
- Dodatkowa przestrzeń zaplecza.
- Oba poziomy łączy winda gastronomiczna o udźwigu 100 kg, co znacząco usprawnia funkcjonowanie lokalu przy prowadzeniu działalności gastronomicznej.

ROZBUDOWANA INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest bogate wyposażenie techniczne, którego wykonanie w nowym lokalu wiązałoby się ze znacznymi nakładami inwestycyjnymi.

- System wentylacji z rekuperacją SAMSUNG.
- Klimatyzacja z pompą ciepła SAMSUNG.
- Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu.
- Piec gazowy BERETTA EXCLUSIVE.
- Instalacja trójfazowa na parterze i w przyziemiu.
- Sieć LAN o przepustowości 1000 Mbps.
- Infrastruktura UPC telefon, telewizja i internet Wi-Fi 300 Mbps.
- System alarmowy SATEL INTEGRA PLUS z kontrolą dostępu RFID.
- Zdalne monitorowanie alarmu i powiadomienia PUSH.
- Monitoring HD 8 kamer, w tym 2 zewnętrzne i 6 wewnętrznych.

WYPOSAŻENIE I STANDARD

- Dwupoziomowy, synchronizowany system nagłośnienia BOSE 8 głośników i 2 subwoofery.
- Dwie toalety, w tym jedna z przewijakiem.
- Oświetlenie LED z możliwością sterowania i regulacji natężenia światła.
- Drewniana stolarka okienna i drzwiowa wysokiej jakości.
- Podłoga wykończona odporną wykładziną akustyczną.
- Bezspoinowe wykończenie podłóg i ścian w części kuchennej.
- Granitowe stoły na obu poziomach.
- Eleganckie krzesła i hokery.
- Sejf z elektronicznym zamkiem i wrzutnią, trwale przymocowany do betonowego podłoża.

Część wyposażenia kuchennego, w tym zlewozmywak oraz elementy ze stali nierdzewnej, została zdemontowana i jest przechowywana w piwnicy lokalu. Wyposażenie pozostaje do dyspozycji przyszłego właściciela.

STWÓRZ PRZESTRZEŃ DOPASOWANĄ DO SWOJEGO POMYSŁU

- Lokal wymaga odświeżenia i ewentualnego dostosowania wizualnego do indywidualnej koncepcji przyszłego właściciela.
- To doskonała okazja, aby nadać nieruchomości nowy charakter, wykorzystując istniejącą infrastrukturę techniczną i funkcjonalne rozwiązania.
- Nieruchomość może stać się zarówno miejscem prowadzenia własnego biznesu, jak i interesującym aktywem inwestycyjnym.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!
Justyna Iwanow
GOLDEN HAWK
Tel.  

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.