OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż przestronne, w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni użytkowej 76,73 m², położone w pięknej, bogato zdobionej kamienicy w ścisłym centrum Szczecina.
Lokal znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy, zaledwie kilka kroków od reprezentacyjnej al. Jana Pawła II, tuż obok placu Grunwaldzkiego i około 550 m od Jasnych Błoni. Łączy wygodę centrum z ciszą, prywatnością i wyjątkowym klimatem historycznej zabudowy.
Najważniejsze atuty
76,73 m² powierzchni użytkowej ujawnionej w księdze wieczystej (około 80 m² mierzone po podłodze),
obecnie 3 pokoje z możliwością łatwego uzyskania 4 pokoi,
wysokie wnętrza o wysokości około 2,65 3,00 m,
osiem okien zapewniających dobre doświetlenie,
pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie,
lokal odświeżony i gotowy do zamieszkania,
możliwość szybkiego wydania,
potencjalna możliwość istotnego powiększenia mieszkania.
Rozkład mieszkania
salon z aneksem kuchennym 22,79 m²,
pokój 28,50 m²,
pokój 13,35 m²,
łazienka 6,87 m²,
przedpokój 5,22 m².
Wysokie wnętrza i duża kubatura sprawiają, że mieszkanie zapewnia poczucie jeszcze większej przestrzeni, niż wskazuje jego metraż użytkowy. Brak bezpośrednich sąsiadów zapewnia mu przy tym ponadprzeciętną prywatność i spokój.
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy, zaledwie kilka kroków od al. Jana Pawła II. Przy samej ulicy nie biegną tory tramwajowe, dzięki czemu w mieszkaniu jest wyjątkowo cicho. Najbliższy odcinek ulicy tworzy ciąg wyremontowanych, bogato zdobionych kamienic, zapewniających zadbane i reprezentacyjne otoczenie.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:
plac Grunwaldzki około 150 m,
przystanki komunikacji miejskiej około 150 m,
Teatr Lalek Pleciuga około 500 m,
Urząd Miasta około 500 m,
Jasne Błonia około 550 m,
centrum handlowe Galaxy około 550 m,
Ogrody Śródmieście około 600 m,
Floating Arena około 750 m,
Deptak Bogusława około 800 m.
W pobliżu znajdują się również szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz pełna infrastruktura ścisłego centrum.
Dla rodziny i inwestora
Obecny układ zapewnia rodzinie przestronny salon z aneksem kuchennym, bardzo duży pokój, dodatkową sypialnię oraz dużą łazienkę wyposażoną zarówno w wannę, jak i oddzielny prysznic. Możliwość uzyskania czwartego pokoju pozwala dostosować mieszkanie do potrzeb większej rodziny, stworzyć gabinet do pracy albo dodatkową sypialnię.
Dla inwestora oznacza to swobodę wyboru sposobu wykorzystania nieruchomości:
wynajem całego przestronnego mieszkania rodzinie,
wynajem lokalu w funkcjonalnym układzie czteropokojowym,
realny potencjał dalszego powiększenia lokalu w przyszłości, a nawet wydzielenia dwóch niezależnych lokali.
Stan i wyposażenie
Mieszkanie jest z 2012 roku, a instalacje i zastosowane rozwiązania techniczne są znacznie nowsze niż w większości lokali w historycznych kamienicach. Lokal był użytkowany wyłącznie przez właściciela i nigdy nie był wynajmowany. Został odświeżony, wysprzątany i przygotowany do zamieszkania obecnie nikt w nim nie mieszka.
W cenie pozostają widoczne w mieszkaniu meble oraz wyposażenie, w tym lodówka, płyta gazowa, piekarnik, kuchenka mikrofalowa i pralka. W przestronnej łazience znajdują się wanna oraz oddzielny prysznic.
Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia indywidualny kocioł gazowy Vaillant. Około 30-centymetrowa warstwa dobrej jakości wełny mineralnej zapewnia bardzo dobrą izolację mieszkanie jest ciepłe, co sprzyja utrzymaniu niskich kosztów ogrzewania.
Budynek ma domofon i zamykaną bramę, a lokal wyposażony jest w drzwi antywłamaniowe. Instalacja światłowodowa jest dostępna na klatce schodowej. Dach kamienicy został wyremontowany około trzech lat temu.
Możliwość łatwego uzyskania czterech pokoi
Pokój o powierzchni 28,50 m² można z łatwością podzielić na dwa proporcjonalne i ustawne pokoje po około 14 m². Każdy z nich ma przewidziane niezależne wejście z przedpokoju, własne okno, ogrzewanie oraz instalację elektryczną. Uzyskanie funkcjonalnego mieszkania czteropokojowego wymaga zasadniczo jedynie wykonania lekkiej ścianki działowej. Po podziale lokal obejmuje salon z aneksem kuchennym oraz trzy niezależne pokoje.
Stan prawny i wydanie
Mieszkanie stanowi pełną własność i ma jednego właściciela. Księga wieczysta jest wolna od hipotek, służebności i innych obciążeń. Lokal jest gotowy do szybkiego wydania po zawarciu aktu notarialnego i zapłacie ceny.
Mieszkanie łączy reprezentacyjną lokalizację, funkcjonalny układ, dużą prywatność oraz realny potencjał połączenie trudne do znalezienia w ścisłym centrum Szczecina.
Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela bez prowizji. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal