Na sprzedaż własnościowe mieszkanie o łącznej powierzchni 52,68 m², położone na 1. piętrze kameralnej kamienicy z 1898 roku. Lokal jest gotowy do wprowadzenia i dostępny od zaraz.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni z charakterem, funkcjonalnym układem i możliwościami na przyszłość. Na łączną powierzchnię składa się 31,54 m² podstawowej części lokalu oraz niezależne pomieszczenie o powierzchni 21,14 m².

Dodatkowym atutem jest poddasze/strych znajdujące się nad lokalem, które w przyszłości po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków formalno-technicznych może zostać przeznaczone do adaptacji, dając perspektywę zwiększenia powierzchni użytkowej.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Podstawowa część lokalu o powierzchni 31,54 m² obejmuje:- pokój 21,55 m²,
- osobną, widną kuchnię 6,64 m²,
- łazienkę z WC 3,35 m².

Ponadto do dyspozycji pozostaje niezależne pomieszczenie o powierzchni 21,14 m², które może pełnić funkcję drugiego pokoju, sypialni, gabinetu, pracowni lub miejsca do pracy zdalnej.
Łączna powierzchnia: 52,68 m².

Do lokalu przynależy również duża piwnica o powierzchni około 20 m², zapewniająca dodatkowe miejsce na przechowywanie rowerów, sprzętu sportowego, narzędzi, rzeczy sezonowych czy wyposażenia gospodarstwa domowego.

GOTOWE DO WPROWADZENIA
Wnętrze zostało przygotowane do zamieszkania i nie wymaga generalnego remontu.
Wykonano m.in.:- nową instalację elektryczną,
- wymianę okien na PCV,
- wygładzenie i pomalowanie ścian,
- wymianę paneli podłogowych.

Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa.

Orientacyjny koszt gazu za cały rok wynosi około 2800 zł, w zależności od zużycia.

Czynsz wynosi około 450 zł miesięcznie i obejmuje:- wodę,
- wywóz odpadów,
- fundusz remontowy,
- opłaty eksploatacyjne.

Prąd rozliczany jest według faktycznego zużycia.

KAMERALNA KAMIENICA I PRYWATNOŚĆ
Budynek pochodzi z 1898 roku i ma charakter niskiej, kameralnej kamienicy.
Lokal znajduje się na pierwszym piętrze, które przyszły właściciel będzie dzielić tylko z jednym sąsiadem. Kondygnacja jest dodatkowo zamykana na klucz, co zapewnia mieszkańcom większy komfort i ogranicza dostęp osób postronnych.

W ostatnim czasie przy budynku wykonano szereg prac:- kamienica została ocieplona,
- wykonano nową elewację,
- wymieniono drzwi zewnętrzne,
- wymieniono okna w pomieszczeniach piwnicznych.

W najbliższym czasie planowany jest również remont klatki schodowej.

Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.

LOKALIZACJA
Okolica łączy wygodny dostęp do codziennej infrastruktury z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.

W pobliżu znajdują się m.in.:- Vendo Park,
- Galeria Północ,
- przedszkole,
- szkoła podstawowa,
- park,
- liczne tereny zielone.

Dodatkowym walorem jest bliskość rzeki Odry oraz widok w jej kierunku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
52,68 m² łącznej powierzchni
31,54 m² podstawowej części lokalu
niezależne pomieszczenie 21,14 m²
osobna, widna kuchnia
łazienka z WC
piwnica około 20 m²
poddasze nad lokalem z potencjałem adaptacyjnym
nowa instalacja elektryczna
okna PCV
wymienione panele podłogowe
wygładzone i pomalowane ściany
ogrzewanie gazowe
czynsz około 450 zł miesięcznie
kamienica z 1898 roku
tylko jeden sąsiad na piętrze
budynek ocieplony i z odnowioną elewacją
planowany remont klatki schodowej
ogólnodostępne miejsca parkingowe
dostępne od zaraz

Forma własności: mieszkanie własnościowe.

Dostępne od zaraz.
Cena do negocjacji na miejscu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Warto zobaczyć lokal osobiście i przekonać się, jak duży potencjał oferuje ta nieruchomość.

For sale: a privately owned apartment with a total area of 52.68 m², located on the first floor of a small tenement house dating back to 1898. The apartment is move-in ready and available immediately.

This is an option for those seeking a space with character, a functional layout, and future-proof capabilities. The total area comprises a 31.54 m² main unit and a 21.14 m² separate room .

An additional advantage is the attic/loft located above the premises , which in the future after obtaining the required consents and meeting the formal and technical conditions may be intended for adaptation, offering the prospect of increasing the usable area.

FUNCTIONAL LAYOUT
The basic part of the premises with an area of 31.54 m² includes:- room 21.55 m² ,
- a separate, bright kitchen 6.64 m² ,
- bathroom with toilet 3.35 m² .

In addition, there is an independent room with an area of 21.14 m² , which can be used as a second room, bedroom, office, studio or remote work space.
Total area: 52.68 m².

The property also includes a large basement with an area of approximately 20 m² , providing additional space for storing bicycles, sports equipment, tools, seasonal items and household appliances.

READY TO MOVE IN
The interior has been prepared for occupancy and does not require major renovation.
The following was performed, among others:- new electrical installation ,
- replacement of windows with PVC ,
- smoothing and painting the walls,
- replacement of floor panels.

Heating is provided by a gas installation .

The approximate cost of gas for the entire year is approximately PLN 2,800 , depending on consumption.

The rent is approximately PLN 450 per month and includes:- water,
- waste disposal,
- renovation fund,
- operating fees.

Electricity is billed according to actual consumption.

INTIMATE TENEMENT HOUSE AND PRIVACY
The building dates back to 1898 and has the character of a low, intimate tenement house.
The unit is located on the first floor , which the future owner will share with only one neighbor . The floor is also lockable , providing residents with greater comfort and limiting access to unauthorized persons.

Recently, a number of works have been carried out on the building:- the tenement house has been insulated,
- a new facade was made,
- external doors were replaced,
- the windows in the basement rooms were replaced.

Renovation of the staircase is also planned in the near future.

There are public parking spaces in front of the building.

LOCATION
The area combines convenient access to everyday infrastructure with proximity to green and recreational areas.

Nearby you will find, among others:- Vendo Park ,
- North Gallery ,
- kindergarten,
- primary school,
- park,
- numerous green areas.

An additional advantage is the proximity of the Odra River and the view towards it .

MOST IMPORTANT ADVANTAGES
52.68 m² of total area
31.54 m² of the basic part of the premises
independent room 21.14 m²
separate, bright kitchen
bathroom with toilet
basement approximately 20 m²
attic above the premises with adaptation potential
new electrical installation
PVC windows
replaced floor panels
smoothed and painted walls
gas heating
rent around PLN 450 per month
tenement house from 1898
only one neighbor on the first floor
insulated building with renovated facade
planned renovation of the staircase
public parking spaces
available immediately

Form of ownership: owner-occupied apartment.

Available immediately.
Price negotiable on site.
Please contact me to schedule a viewing. It's worth seeing the property in person to see the potential this property offers.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )